Как делится ипотека при разводе: нюансы и особенности

По закону при разводе между супругами делится все приобретенное в браке имущество, движимое и недвижимое. Квартира, купленная в ипотеку, считается совместно нажитым имуществом, соответственно, она делится поровну. Однако процедура раздела ипотечной недвижимости при невыплаченном долге имеет множество нюансов и сложностей. Помимо супругов есть третье лицо – банк, для которого квартира является залогом.

Квартира в ипотеку: как делится при разводе

Разведенные супруги делят все имущество, которое было куплено за время брака. Квартира, приобретенная на ипотечные средства после заключения брака, должна делиться поровну. Сложность заключается в том, что часто заемщик (один из супругов) не согласен делить квартиру, поскольку он является собственником и вносил свои личные средства на оплату долга.

С юридической точки зрения, любая недвижимость, купленное в браке, является общей. Не имеет значения, кто записан собственником и чьи средства вносились. Не влияет на раздел имущества и факт трудоустройства супругов. Неработающий супруг, бывший на содержании второго, имеет право получить 50% всего приобретенного.

Трудность раздела залоговой недвижимости заключается и в том, что делится сама жилплощадь и остаток долга перед банком. Любое решение данного вопроса не освобождает одного из супругов от выплаты алиментов на содержание несовершеннолетних детей.

Ипотечный кредит, взятый в браке, имеет свои особенности. Муж и жена, получая ипотеку, являются созаемщиками и обязаны в равной мере гасить долг. Банк не участвует в спорах супругов и имеет право потребовать выполнения обязанностей с любого заемщика, если выплаты не поступают вовремя. Оба заемщика несут равную ответственность за выплату кредита.

Все вышеперечисленное касается официального брака. Ипотека в случае неофициального сожительства делится только при условии, что оба стали созаемщиками по своему желанию и имеют равные права на квартиру.

При заключении договора с кредитной организацией следует заранее обсудить все вопросы с изменением условий в будущем и уточнить у работника банка, как делится квартира в ипотеке после развода.

Как делится ипотека при разводе супругов с детьми: переоформление на одного заемщика

Если в семье есть несовершеннолетние дети, гораздо проще одному из супругов отказаться от доли и переоформить договор кредитования на одного из супругов. Он становится единоличным владельцем недвижимости и обязуется выплачивать долг. Оформить на себя ипотеку имеет право любой из супругов, являющийся платежеспособным клиентом банка. Подобная сделка имеет свои нюансы.

• Банк оставляет за собой право отказать в переоформлении ипотеки. При заключении договора учитывался доход полной семьи и обоих заемщиков. При оформлении кредита на одного заемщика, понадобится проверка его платежеспособности. Если банк сочтет доходы заемщика недостаточными для ежемесячных выплат, он откажет в заключении сделки.
• Супруг, который остается с детьми, имеет право на алименты в размере, определенном государством (25% от среднего ежемесячного дохода и 50% на ребенка до 3 лет). Не имеет значения, остается ли супруг с детьми в купленной квартире и кто будет платить долг. Если документы на получение алиментов поданы, они будут взыскиваться с ответчика.
• При переоформлении ипотеки должно быть особое соглашение о выплате алиментов, где оговорен пункт о разделе ипотеки. Важно наличие согласия всех сторон: обоих супругов и банка.
• Супруг, который становится единоличным владельцем квартиры, обязан выплатить второму супругу компенсацию в размере половины всех внесенных платежей. Иное разрешение вопроса маловероятно: доказать, чьи деньги вносились, после развода невозможно.
• Банк имеет право потребовать комиссию за совершение подобной сделки в размере 10% от суммы невыплаченного долга.

Как делится ипотечный кредит при разводе: другие варианты решения

Вопрос, как делится ипотека при разводе с детьми, имеет несколько возможных путей решения. Каждый супруг вправе получить свою долю от потраченных на квартиру средств или жить в приобретенной квартире.

• Дополнительный договор с банком. Если оба супруга хотят сохранить квартиру и согласны продолжать выплаты по ипотеке, необходимо составить отдельные договоры для каждого заемщика. Банк в редких случаях соглашается разделить обязанности каждого плательщика. Составляются два договора для каждого заемщика, где подробно прописываются условия выплат каждого. Каждый супруг отвечает за выплату своей доли долга. При условии, что банк отказывает в сделке, есть возможность подобного соглашения через суд. В судебном порядке будет установлена доля каждого супруга. Оставшийся с ребенком супруг имеет право получить большую долю или снизить размер выплат.
• Продажа недвижимости. Продавать ипотечную квартиру возможно в случае, если супруги не смогли прийти к соглашению. Недвижимость будет делиться в судебном порядке. Банк дает свое согласие на продажу залоговой недвижимости при условии, что продавец перечислит на счет банка остаток долга. Оставшаяся сумма делится между заемщиками. Следует учесть, что есть возможность остаться без квартиры, денег и с долгом, поскольку стоимость недвижимости меняется, проценты остаются, после продажи долг может быть не погашен.

• Соглашение между супругами. Наиболее простое решение того, как делится ипотека в случае развода. Супруги могут прийти к соглашению, обговорить все условия дальнейших выплат и не совершать больше никаких сделок с банком. Кредитная организация не станет предъявлять претензий, если выплаты будут поступать регулярно.

Как делится ипотечный долг при разводе: ипотека до брака

Трудным случаем является потека, взятая до брака, но выплачиваемая в период семейной жизни. Супруги, принимая решение разойтись, задаются вопросом, делится ли ипотека при разводе в данном случае. Решение этого вопроса требует консультации юриста и зависит от его компетентности.

Чаще всего недвижимость, купленная на средства банка до регистрации отношений, не делится после его расторжения. Второй супруг может подать в суд документы, доказывающие, что он вкладывал в недвижимость деньги: чеки, квитанции, оплата ремонтных работ. При наличии доказательств, что второй супруг вложил свои личные средства, в результате чего рыночная стоимость квартиры возросла, он может рассчитывать на получение суммы в размере половины всех совершенных выплат.

По закону, после регистрации своих отношений заемщик обязан известить банк, принести свидетельство о браке и сделать супруга созаемщиком.

Военная ипотека в браке: как делится при разводе

Ипотечный кредит для военнослужащих выдается по накопительной системе с участием целевого жилищного займа, который предоставляет государство. Деньги даются конкретному военному безвозмездно. Согласно закону, недвижимость, которая приобретена военнослужащим, совместно нажитым имуществом не признается.

Законный (-ая) супруг(а) военнослужащего после развода не могут получить долю в квартире. Военная ипотека делится при разводе в крайней редких случаях, если второй супруг докажет внесение своих личных средств поверх целевого займа, предоставит документальные доказательства.

Военнослужащий, получивший квартиру в ипотеку, обязан прописать детей в квартире, если второй супруг остается с детьми без жилплощади. Прописка возможна после снятия обременения банка и окончания выплат. Получить квартиру или долю ребенок может лишь после смерти собственника (родителя) на правах прямого наследования.